一、房地产投资情况

2023年1-7月，我市房地产在库项目273个，比上月新增13个项目，项目数量基本与上年同期持平。其中，有投资项目130个。房地产项目完成投资107.4亿元，同比增长22.1%，其中商品住宅投资占比79.3%，增速25.5%；从施工进度来看，施工面积增速出现负增长，在建项目较上年同期有所下降，新开工面积增速为37.5%,项目接续性较好。我市房地产投资稳定增长的原因主要有：一是上半年在建项目为赶工期、加快工程建设进度，集中支付工程款，增加了投资额；二是4、5月份新项目开工建设，个别项目前期投资额较大，带动了整体的投资增长；三是，我市房地产销售情况整体处于稳步增长状态，也进一步吸引了资本流入，加快了项目建设投资。

二、房地产销售情况

1-7月，我市房地产商品房销售面积149万平方米，较去年同期增长39.4%，其中住宅销售144.6万平方米，占比97%，增速41.1%；从销售面积大小来看，90-144平方米住宅占住宅销售面积72.8%，增速47.3%，我市房地产销售中，改善型消费占主导；从房屋状态来看，现房销售面积占比12.8%，期房销售面积占比87.2%。1-7月房地产销售额97亿元，同比增长46.3%。房地产销售处于稳定增长状态。

1-7月我市房地产销售稳步增长主要原因是：

一是在生育政策和人口流动的影响下，中心城区房地产销售向好，同时受到学区房的影响，康巴什、东胜、伊旗的销售状况整体相对较好，今年以来达旗、准旗的优质学区住宅也受到追捧，实现销售快速增长。二是因为我市房地产市场经历了几年去库存，政府对新楼盘开发数量也有限制，市场基本实现供求良性动态平衡，购房者刚性需求基本满足，而高品质住房需求增加，改善型住房成为新增长点，居民对大户型、空中别墅及独栋的需求进一步提高，环境优质、特色突出的品质小区成为了销售热点。三是我市房地产项目进行资金监管，房地产企业能聚集资金加快投资建设，同时居民对购房的消费信心增加，整个市场实现良性状态，有效的提振了期房销售的势头。

三、到位资金情况

1-7月，我市本年实际到位资金146.7亿元，同比增长62.3%。从结构来看，占比最大的是定金及预收款，占比55.8%，增速达到76.9%，成为企业主要的资金来源；同时，个人按揭贷款增速109.4%，

说明公积金等购房个人贷款政策优化影响显著，促进了我市居民购房动力。我市房地产企业在销售拉动下资金状况好转，同时我市房地产项目资金由住建部门进行全方位监管，项目资金充裕、企业现金流顺畅，能够保证在建项目按时交付完工。