一、房地产开发企业主要指标完成情况

1—7月,达拉特旗房地产开发企业完成投资同比下降20.8%,降幅较上半年收窄19个百分点;商品房销售面积完成346030平方米,同比增长131.5%,增幅较上半年提高27.5个百分点;商品房销售额完成163519万元,同比增长119.1%,较上半年提高31.7个百分点。

(一)从开发投资看,1—7月,房地产开发企业完成投资同比下降20.8%,住宅完成投资同比下降20.7%,其中,90平方米及以下完成投资同比下降17.5%,90—144平方米完成投资同比下降22%,144平方米以上完成投资同比下降15%;商业营业用房完成投资同比增长10%;其他完成投资同比下降45.6%。

(二)从施工面积来看,1—7月,房屋施工面积2119447平方米,同比增长33%。其中住宅施工面积176650平方米,同比增长37.3%;办公楼施工面积19794平方米,同比下降3.5%;商业营业用房施工面积137752平方米,同比增长9.3%;其他房屋施工面积195401平方米,同比增长22%。

(三)从销售面积来看,1—7月,商品房销售面积完成346030平方米,同比增长131.5%。按照现房、期房来看,现房销售面积19889平方米,同比下降47.3%;期房销售面积326141平方米,同比增长191.8%。按照用途来分,住宅销售面积335164平方米,同比增长149.3%;商业营业用房销售面积10431平方米,同比下降14.8%;其他房屋销售面积435平方米,同比下降84.3%。

(四)从销售额来看,1—7月,商品房实现销售额完成163519万元,同比增长119.1%,较上半年增长31.7个百分点。按照现房、期房来看,现房销售额8773万元,同比下降46.1%;期房销售额154746万元,同比增长178.3%。按照用途来分,住宅实现销售额155290万元,同比增长141.4%;商业营业用房销售额7979万元,同比下降15.7%;其他房屋实现销售额250万元,同比下降69.7%。

二、当前我旗房地产存在的问题

一是投资项目减少,房地产开发进入瓶颈期。由于近几年我旗房地产市场新建楼盘较多,我旗又属于人口流出地,商品房销售趋于饱和,房地产开发项目逐渐减少,1—7月没有新开工项目入库。

二是房屋施工面积较大。1—7月房屋施工面积超211.9万平方米,销售面积压力将会增大,加上信贷收紧,房地产融资难,制约房地产业持续发展。后期会影响房地产开发项目因资金短缺或资金断链,出现项目延期交付、烂尾问题。

三是期房销售面积较大。1—7月本年商品房销售面积34.6万平方米,其中期房销售面积就达32.6万平方米,占比达到94.2%。后期可能存在“一房二卖”、所购房源被查封、被抵押、延期交房、烂尾等问题,损害购房者权益。

三、房地产业发展的对策建议

一是积极消化房地产库存。多渠道消化房地产库存,深度挖掘房地产市场潜在购房需求。精准对接本地居民、新就业职工和新落户的首套房及刚性住房需求,着力支持合理住房消费需求。

二是发挥房地产开发企业的市场主体作用。支持房地产开发企业积极主动根据市场需求,按规定程序适当调整套型结构,鼓励利用库存房源发展商务、文化、教育、旅游、养老、医疗、休闲等跨界地产,消化库存的同时盘活企业及项目。

三是加大房地产开发企业逾期交房和项目烂尾问题整治。积极研究对策,采取有力应对措施。强化对房地产市场检查,严格规范房地产市场开发建设、销售和入住环节,减少矛盾纠纷,保护购房群众利益。建议政府高度关注房地产开发企业可能存在的金融风险,同时建立健全各相关部门联动监管体系和机制,可以借鉴近期西安等城市的方法,强化商品房预售资金监管,把商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监督,按照工程进度拨付。