标题 鄂尔多斯市人民政府关于市城乡规划委员会2020年第二次会议审议项目的批复
索 引 号: 000014349/2020-12865 发文字号: 鄂府发〔2020〕58号 成文日期 2020年09月08日
发文机关 市人民政府办公室 信息分类 国土资源、能源  批复  鄂府发 公开日期 2020年09月08日
概述   鄂府发〔2020〕58号   鄂尔多斯市自然资源局:   《鄂尔多斯市自然资源局关于报批2020年...


鄂尔多斯市人民政府关于市城乡规划委员会2020年第二次会议审议项目的批复

  鄂府发〔2020〕58号    

鄂尔多斯市自然资源局: 

  《鄂尔多斯市自然资源局关于报批2020年第二次市规委会审议项目的请示》(鄂自然资字〔2020〕380号)悉。经研究,现批复如下。 

  一、控制性详细规划调整项目 

  (一)同意康巴什区D3-01a地块用地性质由居住用地调整为中小学用地。该地块净用地面积2.88公顷。容积率由不大于1.0调整为不大于0.8,建筑密度由不大于20%调整为不大于25%,建筑高度由不超过27米调整为不超过24米,绿地率由不小于40%调整为不小于35%。 

  (二)同意将康巴什区北区控规中紫荆商贸公司G-06-10地块和左岸置业公司G-06-08b地块容积率由0.7调整至1.0-1.1,并将其纳入《康巴什区北区控制性详细规划》修编成果中。鉴于上述两宗地块已出让,且涉及土地处置问题,按相关规定和程序办理手续,并补交土地出让金。 

  同意将G-04-21、G-06-06a、G-06-08a、G-06-15a-1地块的建筑高度明确为不超过21米,并将其纳入《康巴什区北区控制性详细规划》修编成果中。 

  (三)同意康巴什区人民政府启动同时符合《考考什纳文化创业产业园区控制性详细规划(2012版)》和《鄂尔多斯市城市总体规划(2015修改版)》建设用地范围内的住宅、教育和酒店等项目。市自然资源局出具符合规划的住宅用地条件,启动教育用地调整和酒店用地性质变更等相关程序。 

  (四)同意市人防指挥所在康巴什区北区G-04-34a地块选址。该地块净用地面积28104平方米,在确保公园绿地性质不变的情况下,将主要人防工程设置在地下,并按照地下空间开发项目重新办理审批手续。市人民防空办公室实施后地上按照公园绿地恢复原貌。同时将北侧的G-04-34c地块由行政办公用地调整为商业金融用地,净用地面积36220平方米,经济技术指标执行《康巴什区北区控制性详细规划(2011年版)》。 

  (五)同意东胜区M-01-41地块规划指标调整。该地块为12.19公顷的居住用地(兼容20%商业用地)。地块容积率由不大于1.2调整为不大于1.6,建筑密度由不大于30%调整为不大于25%,建筑高度由不大于24米调整为不大于36米,绿地率由不小于30%调整为不小于35%,兼容商业用地比例由20%调整为15%。调整后地块内配建一处幼儿园,其它配套设施按照相关标准执行。 

  (六)同意康巴什区赛车城西片区新增规划四路、滨水支路和规划五路优化设计中方案二的线型。平面调整内容为:规划五路向北移线15米,规划五路和小区用地之间增设公园绿地,绿地总量不变,道路红线宽度12米;在地块南侧增加规划四路,道路红线宽度16米;滨水支路中间段靠近小区用地保留15米绿化带缓冲区,道路红线宽度14.5米。竖向调整内容为:规划五路与东侧主干道路(开发大道)相接处预留3%坡度车辆等候区,长度按照60米以上预留,道路坡段坡度按照4%控制,满足积雪冰冻地区道路纵坡的最低要求;新增的规划四路整体坡度3%-4%之间;滨水支路中间段靠近小区用地,保留15米绿化带缓冲区。 

  (七)同意将东胜区T-03-05地块中5.85公顷居住用地调整为中小学用地(T-03-19),用于建设九年一贯制学校。调整后T-03-05剩余居住用地面积约4.80公顷。原规划中小学的T-01-04地块进行留白,作为预留建设用地。调整后地块的具体经济技术指标执行审批的规划调整报告。 

  (八)同意东胜区第六小学(D-05-02地块)改扩建相关用地调整。近期将第六小学东侧D-05-03地块社会停车场用地调整为中小学用地,面积约0.39公顷,同时将南侧D-05-04地块中0.45公顷空地由居住用地调整为中小学用地,调整后第六小学净用地面积约2.49公顷。远期将第六小学(D-05-02地块)2.05公顷用地调整为幼儿园和停车场用地,地块东侧0.44公顷用地调整为社区中心,D-05-05地块的中小学用地保持不变。调整后地块的具体经济技术指标执行审批的规划调整报告。 

  (九)同意将东胜区A-05-12地块居住用地内部分用地调整为中小学用地(A-05-28)。将原A-05-12地块分为A-05-12、A-05-28、A-05-29三个地块,其中A-05-28由居住用地调整为中小学用地,面积约4.31公顷,用于建设东胜区第三十一小学;A-05-12、A-05-29地块用地性质不变,面积分别约3.60公顷、3.18公顷。A-05-13地块由原中小学用地调整为居住用地,经济技术指标与A-05-29地块的居住用地规划指标一致。调整后各地块的具体经济技术指标按照审批的规划调整报告执行。 

  (十)同意将规划第三十七小学(TXS-01-26地块)东侧的TXS-01-29地块北段0.44公顷商业用地调整为中小学用地,调整后中小学用地面积约2.63公顷,地块具体经济技术指标按照审批的规划调整报告执行。 

  (十一)同意市第二人民医院原址进行改扩建以及涉及到的相关用地调整。调整后医院用地面积约8.14公顷。将规划的高中用地调整至T-01-05地块内,调整后T-01-12地块中小学用地面积8.0公顷,用于建设高级中学,T-01-05地块剩余居住用地面积约3.78公顷。P-05-16地块1.42公顷幼儿园用地调整至P-05-06地块居住用地内,P-05-06地块调整后剩余居住用地面积约4.54公顷;将社区服务设施用地和体育设施用地调整至P-06-04地块内东侧,其中社区服务设施用地(P-06-09地块)面积0.65公顷,体育设施用地(P-06-10地块)面积0.64公顷;原P-06-04地块商业商务用地,调整后用地面积约7.64公顷;消防设施用地调整至居住用地(P-06-08地块)西北侧,其中消防设施用地(P-06-11地块)面积为0.71公顷,原居住用地(P-06-08地块)调整后用地面积约8.79公顷。调整后地块的具体经济技术指标按照审批的规划调整报告成果执行。 

  市政工程类项目 

  (一)同意出具康巴什G-04-19地块、D5-01-2地块和S07-09地块加油加气站用地规划条件,在用地范围允许的情况下,增加充电换电设施。 

  关于城镇规划区新建加油加气站增加充电桩事宜。配套建设的充电换电设施要在符合规划的加油加气站用地同时,必须确保安全并满足相关规范要求。市自然资源局需尽快研究充电设施专项规划,并将其成果纳入新的国土空间规划中,为下一步项目规划建设提供审批依据。 

  (二)同意国网内蒙古东部电力有限公司拟建准格尔旗京泰酸刺沟电厂、汇能长滩电厂1000千伏送出工程项目选址。 

  (三)同意为东胜区万利(劲松)220千伏和万宇110千伏输变电工程项目出具用地预审与选址意见书。 

  东胜区万利(劲松)220千伏输变电工程站址位于东胜区铜川镇常青村,规划用地面积1.4公顷,地块技术指标为: 容积率不大于0.65,建筑高度不超过20米,建筑密度不超过35%。万宇110kV变电11站位于东胜区天骄大酒店东侧原热电厂院内,拟将F-03-02地块部分商住混合用地调整为0.34公顷供电用地(F-03-02a)、0.58公顷防护绿地(F-03-02b)。其中F-03-02a地块技术指标为:容积率不大于0.65,建筑高度不超过15米,建筑密度不超过30%。 

  三、建设工程项目规划设计方案 

  (一)同意鄂尔多斯市体育职业中学食宿楼建设工程项目设计方案。该项目位于康巴什区北部核心组团Q3-05a-2地块内。建筑占地面积2505.34平方米,拟建建筑1栋主体5层,总建筑面积8100平方米。容积率0.27,建筑高度24米,绿地率35%,建筑密度8.4%。 

  (二)同意鄂尔多斯市邦成房地产开发有限责任公司拟建康城名苑设计方案。方案中物业用房、便利店、儿童老年活动场地、生活垃圾收集站、文化活动站、对外公厕等小区配套设施须满足要求。 

  该项目位于康巴什区C3-06地块,净用地面积约7.92公顷,总建筑面积约11.4万平方米,其中地上约7.9万平方米,地下约3.5万平方米。地块南侧设置一处幼儿园,地块北侧设置社区服务站。该方案容积率1.0,建筑高度52米,绿地率41.9%,建筑密度13.3%。 

  (三)同意鄂尔多斯市通惠置业有限责任公司拟建康巴什区惠新苑A座、B座项目设计方案,须进一步优化两个项目竖向设计及沿街景观效果;同时B座项目应减少北侧机动车出入口数量,并优化小区交通组织。 

  惠新苑A座位于康巴什区北区G-08-04地块,净用地约5.6公顷,总建筑面积约10.1万平方米,其中地上约5.9万平方米,地下约4.2万平方米,计容建筑面积约6万平方米。该方案容积率1.08,建筑密度19.7%,绿地率40.2%,建筑高度6层20米。 

  惠新苑B座位于康巴什区北区G-08-06-1地块,净用地面积约14公顷,总建筑面积约25万平方米,其中地上约14.4万平方米,地下约10.6万平方米。计容建筑面积地上约14.9万平方米。该方案容积率1.06,建筑密度19.5%,绿地率41.4%,建筑高度6层20米。 

  (四)同意鄂尔多斯市康巴什区紫荆昌盛工程咨询服务有限公司拟建观山悦住宅小区规划设计方案一。须进一步优化方案中竖向设计及沿街景观效果;社区活动中心、居委会等配套设施严格按照规划条件实施 

  项目位于康巴什区北区G-06-06a、G-06-08a地块。净用地面积约14.7公顷,总建筑面积约23.1万平方米,计容建筑面积约16万平方米。该方案容积率1.09,建筑密度19.5%,绿地率35%,建筑高度6层19.5米。 

  (五)同意鄂尔多斯市东方房地产开发有限公司拟建东方斓郡设计方案。设计方案中物业用房、文化活动站等配套设施须满足相关规范要求,进一步优化交通组织,优化小区道路出入口 

  项目位于康巴什区北纬七路南、青春山路东G-04-21a地块、G-04-21b地块,净用地面积约15.1公顷,总建筑面积约23.5万平方米,其中地上约15.1万平方米,地下约8.4万平方米。该方案容积率1.0,建筑密度19.4%,绿地率45.1%,建筑高度20.6米。   

  (六)同意鄂尔多斯市丰晟房地产开发有限责任公司拟建熙湖明珠设计方案,须进一步优化竖向设计及沿街景观效果,方案须满足老年人日间照料中心等服务设施要求。 

  项目位于康巴什区北区G-06-15a-1地块。净用地面积6.3公顷,21栋住宅和1栋公建总建筑面积约10.2万平方米,其中地上约6.6万平方米,地下约3.6万平方米。该方案容积率1.05,建筑密度16.4%,绿地率36%,建筑高度21米。 

  (七)同意鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司拟建东台华庭2号、3号住宅小区项目规划设计方案。方案设计须满足建筑间距、小区配套等规划要求,优化交通组织和竖向设计以及沿街景观效果,建筑风格及屋顶造型参照一期设计。 

  项目位于东胜区铜川路西、东方四路南、东方大街东、东方六路北。净用地面积约9.35公顷,总建筑面积约13.6万平方米,其中地上约11.5万平方米,地下约2.1万平方米。两个小区方案技术指标:2号住宅区容积率1.28、建筑密度为18.6%、绿地率35%、建筑高度33.3米,3号住宅区容积率为1.18、建筑密度为16.6%、绿地率35%、建筑高度34.2米。 

  (八同意鄂尔多斯市沣美文化旅游投资有限公司沣美云顶度假酒店概念性规划设计方案,建设单位须按规划条件进一步深化设计方案,并履行相应审批程序。 

  鄂尔多斯市人民政府 

2020年9月8日 

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